Comment sont mesurés les espaces de bureau en Belgique

Comment sont mesurés les espaces de bureau en Belgique

La norme de mesure des immeubles de bureau BACS : clarifions le malentendu entre les surfaces net tapis et la mutualisation des espaces communs

 

Introduction

 

Dans le monde de l'immobilier d'entreprise, il est essentiel de comprendre les différentes normes de mesure des surfaces de bureaux pour éviter les malentendus et les erreurs lors de la location ou de l'achat de ces espaces. L'une de ces normes est la méthode BACS (Bureaux Affectés à la Commercialisation et aux Services), qui tient compte de la mutualisation des espaces communs avec les surfaces privatisées en superstructure. Cet article vise à expliquer cette norme de mesurage et à mettre en lumière les différences entre les surfaces net tapis et la méthode BACS, afin d'aider les futurs occupants à mieux comprendre les implications de ces normes pour leur espace de travail.

 

La norme BACS : Qu'est-ce que c'est ?

 

La norme BACS est une méthode de mesure des immeubles de bureau qui prend en compte la répartition des espaces communs entre les différentes surfaces privatisées en superstructure. Cette méthode de calcul inclut non seulement la surface privée du bureau, mais aussi la quote-part des espaces communs, tels que les couloirs, les sanitaires, les escaliers et les ascenseurs, attribuée à chaque espace privatif en fonction de sa surface mais aussi la moitié des murs mitoyens et 100% des murs de façade. L'objectif de cette norme est d'offrir une mesure plus précise et représentative de la surface totale qui sera utilisée par les occupants du bureau, en tenant compte de l'ensemble des espaces nécessaires pour mener à bien leurs activités.

 

Surfaces net tapis vs BACS : le malentendu

 

Lorsqu'il s'agit de mesurer la surface d'un bureau, il est courant de se référer aux surfaces net tapis, qui représentent la surface intérieure d'un bureau, délimitée par les murs et les cloisons, sans inclure les espaces communs. Cependant, cette approche peut prêter à confusion, car elle ne reflète pas la surface réelle utilisée par les occupants, qui inclut également les espaces communs mutualisés.

 

En comparaison, la norme BACS offre une mesure plus complète et réaliste de la surface totale à prendre en compte lors de la location ou de l'achat d'un espace de bureau. En incluant les espaces communs mutualisés, cette norme permet aux futurs occupants d'avoir une meilleure compréhension de l'espace dont ils disposeront réellement pour mener à bien leurs activités professionnelles.

 

Conclusion

 

Il est crucial pour les futurs occupants d'immeubles de bureau de bien comprendre les différentes normes de mesure des surfaces, et notamment la méthode BACS, qui inclut la mutualisation des espaces communs avec les surfaces privatisées en superstructure. Cette norme permet d'obtenir une vision plus précise et réaliste de la surface totale à prendre en compte lors de la location ou de l'achat d'un espace de bureau. En comprenant les différences entre les surfaces net tapis et la méthode BACS, les futurs occupants pourront éviter les malentendus et les erreurs lors de la recherche d'un espace de travail adapté à leurs besoins.

 

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