Sous-location, restitution anticipée, cession de bail
Votre société a des espaces excédentaires ? On a 3 solutions pour vous !
Nous nous occupons de tout pour vous !
La sous-location
La sous-location partielle peut se révéler une solution temporaire ou définitive pour réaliser d’importantes économies.
Pratiquement, comment cela va-t-il se passer ?
- Nous examinons votre contrat de bail ;
- Nous évaluons le loyer de vos espaces excédentaires et vous proposons un loyer pour les présenter au marché ;
- Nous prenons contact avec votre bailleur pour l’informer de nos démarches que nous entreprenons pour vous ;
- Nous mettons tous nos efforts pour vous trouver un candidat locataire ;
- Nous vous proposons un protocole d’accord ;
- Nous faisons valider l’accord de sous-location par votre bailleur ;
- Nous rédigeons un contrat de bail de sous-location que nous vous soumettons pour signature.
Combien cela va-t-il vous coûter ?
À la signature de la mission : 299 € htva pour l’analyse du dossier, la fixation du loyer et le premier contact avec votre bailleur. Ces honoraires seront déduits de nos honoraires finaux si la mission nous est confiée.
20% htva du premier loyer annuel, hors gratuités et travaux en cas de succès de la sous-location.
Les erreurs à ne pas commettre !
La sous-location n’est pas une solution intéressante si vous souhaitez quitter vos locaux, car vous resterez solidaires des engagements financiers de votre sous-locataire. La solution, c’est la cession de votre contrat de bail (voir plus bas) ;
Les baux civils interdisent souvent la sous-location sans accord express du bailleur.
Il vous reste moins de 18 mois avant la prochaine échéance de votre contrat de bail, mieux vaudrait envisager de quitter les lieux et de céder votre contrat de bail (voir plus bas).
La cession de votre bail
Pratiquement, comment cela va-t-il se passer ?
- Nous examinons votre contrat de bail ;
- Nous actualisons le loyer de vos espaces et vous proposons un loyer pour les présenter au marché ;
- Nous prenons contact avec votre bailleur pour l’informer de nos démarches que nous entreprenons pour vous et obtenons son accord pour la remise en location aux conditions de marché et moyennant la signature d’un nouveau contrat de bail avec le nouveau locataire.
- Nous mettons tous nos efforts pour vous trouver un candidat locataire ;
- Nous vous proposons un protocole d’accord ;
- Nous vous présentons des candidats locataires avec lesquels nous vous proposons un protocole d’accord ;
- Nous faisons valider l’accord de location avec votre bailleur ;
- Nous rédigeons un contrat de bail de sous-location que nous soumettons au bailleur pour accord ;
- Nous obtenons un accord de résiliation amiable de votre contrat de bail.
Combien cela va-t-il vous coûter ?
À la signature de la mission : 299 € htva pour l’analyse du dossier, la fixation du loyer et les négociations avec votre bailleur. Ces honoraires seront déduits de nos honoraires finaux.
20% htva du premier loyer annuel, hors gratuités et travaux en cas de succès de la sous-location.
Les erreurs à ne pas commettre !
Les baux civils interdisent souvent la cession sans accord express du bailleur. Il est donc indispensable de négocier avec votre bailleur qui doit porter sur les nouvelles conditions locatives et vos conditions de sortie ;
Les loyers fluctuent en fonction de l’offre et de la demande. Il n’est donc pas impossible que le loyer soit inférieur à ce que vous payez actuellement. Vous devrez alors probablement couvrir la différence jusqu’à la première échéance de votre contrat. Ayez à l’esprit que cela sera toujours moins cher que de payer des locaux vides en toute ou partie.
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Vous souhaitez renégocier les conditions financières de votre contrat de bail ?
Nous pouvons vous représenter dans cette négociation.
En savoir plus ? Renégociation de contrat de bail - 4 conseils de négociation de bail
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