Un antidote à l'inflation

Un antidote à l'inflation

Un antidote à l'indexation de votre loyer professionnel ! Achetez vos bureaux 😊

L’inflation atteindra 12% en octobre et d’environ 7% sur les douze derniers 12 mois.

Voici une comparaison entre le coût de location et d’acquisition d’une surface professionnelle.

Location

Votre loyer va être indexé entre 10 et 12% en 2022 ! Pour en mesurer l’impact, voici un exemple concret :

Prenons un exemple, votre entreprise a loué une surface de bureau de 300 m2 le 1er septembre 2021. Votre loyer de base était de 100 €/m2/an soit 30.000 €/an.

Si l’inflation continue à se maintenir aux alentours des 10% d’ici octobre 2023, votre loyer atteindra alors à 36.565 € en octobre 2023.

Testez par vous même, voici comment indexer votre loyer en quelques clics : https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix-la-consommation/indexation-du-loyer#panel-11

Achat

Si vous reprenez le même exemple, et que vous achetiez aujourd’hui cette surface de 300 m2 au prix de 1.500 €/m2 soit 450.000 €, voici ce qu’il vous en coûtera.

Taux fixe de 2,5%, durée de 15 ans, voici quelle serait votre annuité : 35.935 €/an

Dans 15 ans, vous serez propriétaire d’un bien dont les dettes ont été entièrement remboursées (avec possibilité de revente ou mise en gage pour un autre prêt).

Alors oui, comparaison n’est pas raison, une acquisition nécessite des fonds propres de 25 à 30% que dont les entreprises ne disposent pas en ce moment.

Voici le lien qui vous permettra de calculer vous-même votre crédit : https://www.wikifin.be/fr/calculateur-de-credit?credit=monthPay

Et si vous recherchez un banquier intègre et efficace pour votre société, je vous recommande Alain Felis, AXA Banque : https://www.axabank.be/fr/agences/felis-financial-services

Notre conseil, achetez si vous le pouvez ou renégociez les conditions financières de votre contrat de bail avec notre aide. Prenez connaissance de nos 4 conseils pour renégocier votre loyer : https://www.b2bestate.be/occupants/renegociation-de-contrat-de-bail-4-conseils-de-negociation-de-bail

Olivier Vigneron

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